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こんにちは。
サラリーマンの方は一度は聞いたことのあると思われる
「不動産投資」
初めて聞いた時は、えっ！？土地を買うってことですか？
など、自分には無理でしょ、と思ったのを覚えています。
一般的に、不動産投資と言うと、土地はもちろん建物や駐車場など
さまざまな「動かない資産」による投資のことを言います。
ただ、世の中（特に東京の山手線の各駅）では、
マンションなどの不動産投資についてスーツ姿の若い営業の方々から
話を聞くことも多いかと思います。
そこで、不動産投資とは何か？から、メリットや
リスク（デメリット）までご紹介したいと思います。
今回は、特徴までの前半となります。
＜不動産投資とは何か？＞
戸建て経営
一戸建てを購入して、入居者から家賃収入を得る方法もあります。
一戸建てには数百万円と言う比較的安い物件もあり、初期費用を
低く抑えられる場合もあります。
しかし、安価な物件は木造住宅であることも多く、
老朽化や天災被害などの問題も起こりやすくなります。
修繕費が高くなってしまうといったことも珍しくありません。
不動産の価格は必ず値上がりするという土地神話が残っており、
戸建て需要は根強いという一面もあります。
アパート・マンション一棟経営
アパートやマンションを一棟丸ごと購入し、住みたい方々に
貸し出すことで、家賃収入を得る方法です。
中規模のアパート一棟から超高額のマンションまで
必要な資金の幅が広いです。
そのため、多くの方は住宅ローンを組んで
購入することになります。
戸数にもよりますが、サラリーマンの方が
すぐに手を出せるものではないかもしれません。
入居者が長く住むことができれば、
長期間に渡る大きな利益となります。
短期で手放すのではなく、長期的な利益を
考えた方がいいと捉えておきましょう。
ワンルームなど区分所有経営（ワンルームマンション投資）
建物一棟を一部屋ごとに購入して、貸し出すことで家賃収入を得る方法です。
「区分マンション」や「分譲マンション」など言うのは聞いたことが
あるかもしれません。
アパートは一部屋ごとの売買はほとんどありません。
一棟丸ごとを買うよりも初期費用は安く、低リスクで
始められるため、特にワンルームマンション経営は
不動産投資をこれからやってみようという方を中心に人気を集めています。
手放したい場合に、比較的売却しやすいというのもメリットと
言えるでしょう。
駐車場経営
持っている土地や借りている土地を利用して、
駐車場を経営することも不動産投資の一つです。
工事などの手間もあまりかからないことから、
初期費用も比較的かからないのが特徴です。
コインパーキングなどは設備投資が必要になりますが、
設置や撤去に関しては運営会社が負担します。
こちらは、上に挙げているものとは、仕組みが少し異なりますので、
別の機会でご紹介したいと思います。
以上、まずは、「不動産投資」とはどんなものか
代表的なものをご紹介しました。
サラリーマンだからできやすいものや
土地が必要なものなど、さまざまなものがあります。
不動産を持つことで、オーナーと呼ばれることもあります。
経営という言葉も使っていますが、
資産を使って、サービスを提供して、売上を出して
利益を得るのは、まさに経営かと思います。
副業という気持ちでやるのもOKでしょうが、
少なくともサービスを提供する一つの仕事・事業として、
取り組むことで、より大きな利益をあげることができるかもしれません。
メリットやリスクについては、また後日。
本コラムが、皆様のお役に立てたら、幸いです。
